Precios de la vivienda en Ámsterdam
Los pisos en Ámsterdam cuestan de media 7933 €/m² en 8 distritos, desde 4980 €/m² en Zuidoost hasta 10.435 €/m² en Zuid. Los gastos de compra de un piso típico de 75 m² ascienden a unos 14.907 € (2,5% del precio). Aquí los precios por m² se modelizan a partir de medias oficiales, por lo que las horquillas son más amplias.
Media de los distritos
7933 €/m²
WOZ 2026 calibrado con T2 2026 ventas · alquileres 2025
Distrito más caro
10.435 €/m²
Zuid
Variación de precios en 12 meses
+4,3%
Eurostat · Q2 2026
Tipo hipotecario medio
3,93%
Fijo 5–10 años (media de Países Bajos, ago 2026)
Zuid
10.435 €/m²
- Alquiler/m²/mes
- 23,2 €
- Rentabilidad bruta
- 2,7 %
Evolución de precios en Ámsterdam
Precio de venta medio de viviendas existentes en Ámsterdam: 98.008 € en 1995 y 630.621 € en 2025, +543,4% en 30 años (alrededor de 6,4% al año).
Precio de venta medio de viviendas existentes de todo tipo en el municipio. Solo la ciudad en conjunto.
Fuente: CBS (Statistics Netherlands), existing owner-occupied dwellings: average sale price, municipality of Amsterdam (table 83625NED). CC BY 4.0. Datos →
Precios por distrito
| Stadsdeel | Precio/m² | Alquiler/m²/mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Zuid | 10.435 € | 23,2 | 2,67% |
| Centrum | 10.234 € | 25,4 | 2,98% |
| West | 9338 € | 25,7 | 3,30% |
| Oost | 8451 € | 20,2 | 2,87% |
| Noord | 7196 € | 19,3 | 3,21% |
| Weesp | 6573 € | — | — |
| Nieuw-West | 6257 € | 18,4 | 3,53% |
| Zuidoost | 4980 € | 17,8 | 4,28% |
Fuentes: Gemeente Amsterdam BBGA (WOZ value, floor-area bands) + CBS 85792NED (sale prices, Q2 2026) (precios), Gemeente Amsterdam BBGA — free-sector private rent per month (Wonen in Amsterdam survey) (alquileres). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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