Precios de la vivienda en Bruselas
Los pisos en Bruselas cuestan de media 3721 €/m² en 19 distritos, desde 2653 €/m² en Anderlecht hasta 5333 €/m² en Woluwe-Saint-Pierre. Los gastos de compra de un piso típico de 75 m² ascienden a unos 39.068 € (14,0% del precio). Aquí los precios por m² se modelizan a partir de medias oficiales, por lo que las horquillas son más amplias.
Media de los distritos
3721 €/m²
S1 2026 (ventas) · ene 2026 baremo de alquileres
Distrito más caro
5333 €/m²
Woluwe-Saint-Pierre
Variación de precios en 12 meses
+2,1%
Eurostat · Q2 2026
Tipo hipotecario medio
3,53%
Fijo >10 años (media de Bélgica, ago 2026)
Woluwe-Saint-Pierre
5333 €/m²
- Alquiler/m²/mes
- 13,5 €
- Rentabilidad bruta
- 3,0 %
Evolución de precios en Bruselas
Precio mediano de un piso en Bruselas: 160.000 € en 2010 y 270.000 € en 2025, +68,8% en 15 años (alrededor de 3,5% al año).
Precio mediano de los pisos vendidos, según escrituras registradas. Precio por piso, no por m². 2026: solo los primeros 6 meses.
Mayores subidas, 2010–2025
| Municipio | 2010 | 2025 | Variación |
|---|---|---|---|
| Saint-Gilles | 150.000 € | 297.500 € | +98,3% |
| Watermael-Boitsfort | 180.000 € | 335.000 € | +86,1% |
| Forest | 155.000 € | 279.500 € | +80,3% |
| Auderghem | 180.000 € | 319.500 € | +77,5% |
| Woluwe-Saint-Lambert | 200.000 € | 350.000 € | +75,0% |
| Schaerbeek | 153.000 € | 266.125 € | +73,9% |
| Saint-Josse-ten-Noode | 130.000 € | 225.000 € | +73,1% |
| Etterbeek | 180.000 € | 309.000 € | +71,7% |
| Uccle | 199.500 € | 336.000 € | +68,4% |
| Ixelles | 205.000 € | 342.000 € | +66,8% |
Fuente: Statbel (Directorate-General Statistics, Belgium), real estate sales from registered deeds: median price of apartments. Open data. Datos →
Precios por distrito
| Municipio | Precio/m² | Alquiler/m²/mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 5333 € | 13,5 | 3,04% |
| Ixelles | 4667 € | 12,8 | 3,28% |
| Woluwe-Saint-Lambert | 4650 € | 13,4 | 3,45% |
| Uccle | 4600 € | 13,2 | 3,45% |
| Watermael-Boitsfort | 4467 € | 13,6 | 3,65% |
| Auderghem | 4200 € | 13,4 | 3,83% |
| Etterbeek | 4187 € | 12,8 | 3,67% |
| Saint-Gilles | 3847 € | 12,1 | 3,77% |
| Forest | 3600 € | 12,7 | 4,24% |
| Schaerbeek | 3600 € | 12,3 | 4,11% |
| Bruxelles (Ville) | 3587 € | 12,4 | 4,15% |
| Evere | 3320 € | 12,7 | 4,58% |
| Ganshoren | 3050 € | 13,1 | 5,17% |
| Berchem-Sainte-Agathe | 3000 € | 12,9 | 5,15% |
| Jette | 3000 € | 12,7 | 5,07% |
| Koekelberg | 3000 € | 12,2 | 4,90% |
| Saint-Josse-ten-Noode | 3000 € | 11,5 | 4,58% |
| Molenbeek-Saint-Jean | 2933 € | 11,7 | 4,77% |
| Anderlecht | 2653 € | 12,5 | 5,64% |
Fuentes: Statbel — real estate sales from registered deeds (vastgoed_2010_9999), apartments, median price per dwelling (precios), Brussels-Capital Region — indicative rent grid (loyers.brussels) (alquileres). Rentabilidad bruta = alquiler × 12 ÷ precio.
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